8 (495) 363-24-14

Заказать обратный звонок

Судебная практика. Реальные ситуации приобретения объектов недвижимости

История № 2

Гражданка П (потерпевшая) обратилась в суд с иском к ответчикам О.1, О.2, О.3 (ответчики) о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, истребовании квартиры из чужого незаконного владения и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: г. Москва, 2-й *** пр., д. ***, кв. *** принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2004 г. Примерно в декабре 2010 г., воспользовавшись состоянием здоровья П , связанным с обострением психического заболевания на фоне употребления алкогольных напитков, неизвестными лицами из квартиры истца были похищены оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: г. Москва, 2-й *** пр., д. ***, кв. ***.

22.12.2010 г. в квартиру истца позвонил гражданин, который, представившись участковым уполномоченным, пояснил истцу, что на нее поступили жалобы соседей и ей необходимо расписаться в протоколах. Истец поставила подпись, как потом выяснилось, на чистых листах бумаги, на которые впоследствии был впечатан текст договора купли-продажи спорной квартиры от 23.12.2010 г. и акт приема-передачи квартиры. Указанный договор купли-продажи квартиры, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. После этого О.1 произвела отчуждение вышеуказанной квартиры О.2 и О.3 в равных долях каждой. В настоящее время в ОВД возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий с указанной квартирой.

Решением районного суда г. Москвы от 14.06.2012 г. постановлено:

Исковые требования П. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, 2-й *** пр., д. ***, кв. ***, заключенный 23.12.2010 г. между П и О.1

Вы спросите как? Так ведь можно любой договор расторгнуть!

А вот как. Была проведена графологическая экспертиза, которая установила, что вначале была поставлена подпись, а потом уже впечатан договор. Во-вторых, по случайному стечению обстоятельств, гражданка П уехала в другой город после посещения ее квартиры псевдоучастковым. На суде она показала билеты на рейсы, которые исключали возможность нахождения её в Москве в день подписания договора (в день, который был впечатан позже в качестве даты заключения договора).

В этой ситуации О1, будучи звеном мошеннической цепочки получила деньги за проданную квартиру от О2 и О3. Дальше граждане О2 и О3 остались без денег и без квартиры, и для них будет слабым утешением, если гражданку О1 найдут и осудят за мошеннические действия потому, что маловероятно, что деньги мошенница поспешит отдать добровольно (если они у неё вообще есть).

Из вышеприведенного случая, следует вывод, что при совершении любых действий с недвижимостью нужно быть очень внимательным, тщательно изучить историю приобретаемой квартиры и не подписывать никакие документы, не прочитав их, а также четко понимать важные моменты, на которые нужно особо обратить внимание на сделке. Помочь Вам не попасть в похожую ситуацию помогут наши специалисты, а если вы и решили действовать самостоятельно – становитесь Шерлоком Холмсом – опросите всех соседей (Бабульки вам расскажут многое, хотя не всегда достоверное), и если узнаете о сомнительных собственниках – отказывайтесь от покупки такого объекта. 

Если клиенты обращаются к нам и хотят приобрести такие объекты (по соображением дешевизны или удобства) мы настоятельно рекомендуем им застраховать возможную потерю права титула в известной страховой компании.

 

Наши партнеры